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26....

 

銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

.

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

.

你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

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信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

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帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

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近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!


信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

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負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

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繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

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內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳無法貸款

(查配機制)!!

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職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同

比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。

另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。

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聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題

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上面符合你的選項越多,申請的難度就越高

 不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒此時你更應該諮詢

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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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(點我看之前文章)

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 "註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(中央社台北3日電)中國大陸旅遊勝地峨眉山清音閣有一處自然生態猴區,讓遊客與猴群近距離接觸,但為避免猴子傷人,峨眉山設置「猴官」,若有猴子「輕舉妄動」,就拿出猴子最怕的彈弓。易通辦 利息計算 不過,猴官之一、猴區管理站副站長周傳斌笑稱,即使非要出手,也是將石子射到猴子腳邊,猴子也都會很「配合」地被嚇跑。理債一日便 貸款工作證明 華西都市報報導,35歲的周傳斌是土生土長的本地人,18歲便進入景區工作,如今已是一名有12年經驗的「老猴官」。理債一日便 保單借款額度每天天剛亮,周傳斌就出門巡查園區,這是他每天必須要做的例行工作。易通辦 房屋抵押貸款利率 峨眉山景區自8月底開始,索橋區暫時封閉,遊客和猴群只能隔溝相望。理債一日便 個人信貸銀行推薦但猴群可能越過索橋,於是在索橋的橋頭、棧道都安排了工作人員駐守。易通辦 利率試算 利息試算 即使有猴管員們站崗,但偶爾還會有一兩隻膽大的猴子走上索橋。理債一日便 貸負債整合方案接近上午9時,對面山坡上陸續出現猴群身影,但看到這邊有工作人員,都不太敢靠近,此時周傳斌從口袋裡拿一把彈弓,撿起一顆石子作勢要射,猴子轉身便跑沒影了。 「猴子最怕彈弓」,周傳斌說,管理站一共11人,幾乎人手一把。當猴官12年,周傳斌練出了一手絕活,能射中20公尺外的礦泉水瓶。但對猴子,他一直沒下過手,即使是非要出手,也是將石子射到腳邊,猴子就會很「配合」地被嚇跑。 猴群的管理者也是照顧者,周傳斌說,猴子最常見的是感冒,也會打噴嚏、精神萎靡,避免傳染給其他猴子,他們通常會從景區野生動物保護研究所會拿來藥物,由猴官們摻在食物或者飲料中,讓生病的猴子服下。 「這群猴子有60、70隻,有些溫順有些暴躁,但畢竟是野生動物,遊客一定要與其保持距離」。周傳斌剛提醒要保持距離,一名遊客就因隔得太近,被一隻小猴抓住背包,周傳斌跨過去,抓住猴子的手,喊著「猴兒放開」,猴子就真的鬆開了手。 不過,不是所有遊客都這麼幸運遇上「猴官」,周傳斌幫人撿得最多的是錢包和手機,去年11月左右,一名遊客價值人民幣1萬多元(約新台幣5萬元)的手機被猴子搶走,他和同事們上山找了1個多小時才找到,遊客回到老家黑龍江後還特別寄來一幅錦旗。1051003

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

位在香蕉園內的廢棄豬舍,居然被租用來當職業賭場!屏東警方眼尖,發現進出香蕉園的車子和一般蕉農會使用的車子不太一樣,照理說應該是小貨車等農用車輛,進出的卻是有不少轎車,這當然有鬼,幹員埋伏了3天,終於破獲一個職業賭場,抓到賭場負責人和賭客共26人,其中有2人看到警方來跳圍牆想逃,卻摔倒受傷。賭場位在廢棄豬舍裡,承租人看到員警第一時間就撇清責任。豬舍承租人vs.查緝員警:「(不用看啦直接扣又不是我的),什麼不用要讓妳看啦,妳到底要不要配合(好啦)。」桌上的撲克牌,玩的是輸贏很快的「九仔生」,看到員警上門,賭客搶著就往圍牆外跳。聲音來源:查緝員警:「4、5個跑到那邊去了同事追去了。」有人跳牆跑給警察追,也有人比較倒楣,坐在圍牆邊的這兩人,穿灰色上衣的一跳牆擦傷大腿,穿黑上衣的,連腿都摔斷了.這個職業賭場位在屏東萬巒五溝村的香蕉園內,警方是在執行護農專案,眼尖查獲的。內埔分局偵查隊長葉士傑:「在巡邏的時候在香蕉園,發現產業道路上有,跟農民不同的車輛出入。」警方抓到賭場負責人,把風的還有賭客一共26人,查扣賭資2000元,賭客不少是來自外地的菜籃族,他們跟著流動賭場到處轉換陣地賭,沒想到這回交通工具露餡,栽在警方手裡。(民視新聞洪明生屏東縣報導)

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點
第一:房屋座落地點和周圍的環境
第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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鉅亨網新聞中心人民幣正式納入國際貨幣基金組織 (IMF) 特別提款權 (SDR) 貨幣籃子後跌跌不休。繼周一大跌之後,人民幣兌美元中間價較前一日再下調 90 基點至 6.7098,連續刷新 6 年新低;隨後在岸人民幣兌美元即期匯率跌破 6.71,至下午 16:30 收盤價為 6.7161,較前一日再貶 100 多個基點。專家指,人民幣預計到年底貶至 6.75 左右。不過,隨着美元加息預期升溫、日本再度寬鬆可能令日元大幅貶值,人民幣有可能貶到 6.9,但預料最壞情況今年內不致破 7。綜合香港文匯報、明報、星島日報報導,昨日人民幣中間價報 6.7098, 較前一日的中間價再下調 90 點子 (10000 點子等如 1 元),連續第 2 日見 2010 年 9 月以來新低。在岸人民幣兌美元繼前一日跌破 6.7 關口後,昨 (11) 日輕易跌破 6.71,官方收市價報 6.7148,較上一交易日的官方收市價跌 120 點子或 0.2%,再刷新 6 年低位。港元「吐氣揚眉」,目前 100 港元可以兌換 86.6 元人民幣。人民幣中間價由前一日的收盤價與一籃子貨幣匯率隔晚變化共同決定,其中起決定作用的是比重最大的美元。美匯指數連日上揚,美國總統候選人川普與希拉蕊第二場電視辯論後,市場認為希拉蕊似乎勝券在握,美匯指數昨日急升 0.5% 至 97.41,升幅超於人民幣跌幅。人民幣兌一籃子貨幣匯率 (CFETS) 則保持平穩,根據渣打一籃子貨幣指數,昨日收報 94.31,比前一日的 94.33 略微下行。建設銀行金融市場業務分析師趙海嘯指出,近兩日大部分交易時間人民幣即期匯率都弱於中間價,表示企業和個人投資者認為人民幣後市仍有貶值空間。另外,此前市場傳言 10 月人民幣將大跌,依據是「人民幣加入 SDR 貨幣籃子後,央行將放鬆對外匯市場的調控」,再加上節後第一日人民幣兌美元就失守 6.7 關口,進一步刺激了人民幣的貶值預期。對於年底前人民幣匯率走勢,中國社科院世經政所國際金融室副主任肖立晟預計,若美國聯準會 (Fed) 不再釋放加息預期,人民幣匯率會相對穩定的釋放貶值壓力,預計到年底在 6.75 左右。但如果加息預期再引爆,美元指數漲至 100 以上,人民幣匯率預計會貶值至 6.85 左右。「如果同時日本再度實施寬鬆貨幣政策,導致日元大幅貶值 10%,人民幣匯率可能會達 6.9 左右。」肖立晟預計,下半年人民幣匯率的底部大概率會在 6.8 左右,最糟糕的情況也不會貶破 7。他並建議,在 Fed 可能重啟加息的國際形勢下,應繼續推動人民幣匯率形成機制改革。恒生銀行 (HK-0011) 執行董事馮孝忠則預期,人民幣貶值勢頭仍會存在一段時間,中間價年底前或貶至 6.75 水平。馮孝忠指出,人民幣失守 6.7,只是跌穿大眾的心理關口,市場交易並無太大分別,未見出現恐慌交易或追買美元。他稱,現時市場共識是美國將於年底加息 1 次,明年加息 2 次,美元強勢屬預期之內。馮孝忠預計,人民幣輕微貶值的趨勢仍會存在一段時間,中間價在年底將貶值至 6.75 水平,當過了美元的強勢期,人民幣的表現會較樂觀。上商研究部主管林俊泓稱,昨日未見大量炒貶值情況,市場傾向觀望,投機者可能擔心大幅波動會招惹人行干預,謹慎下試人行的底線,料人民幣未來兩個月將溫和跌至 6.75。上商財資市場部研究主管林俊泓表示,雖然人民幣連續兩日下跌,但這兩日的中間價與市場利用模型推算的結果幾乎一致,也就是說人行讓人民幣的中間價由市場決定,無人為因素。而以往人民幣急劇波動時,人行的中間價通常會比市場價格偏離多達 100 個點子。人民幣加入 SDR 之後,人行似乎希望在定價機制上,更為透明和市場化。他又透露,昨日中資行仍在買入人民幣托價,只是規模不大。他認為,中間價定價減少人為因素之後,人行目前唯一剩下的戰場就是下午 4 時半的官方收市價,這幾日可以見到中資行在收市之前掃貨。

 

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

 

 能不能還比較少 我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。

所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多

 

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

 

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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美國太空探索科技公司(SpaceX)執行長馬斯克(Elon Musk)27日公布他雄心壯志的火星殖民計畫,讓大家知道他打算如何把人類送上這個紅色星球殖民地。 馬斯克在墨西哥西部城市瓜達拉哈拉(Guadalajara)舉行的國際太空聯盟年會(International Astronautical Congress)上,發表名為「讓人類成為多星球物種」(Making Humans a Multiplanetary Species)的演講,揭示他計劃打造大型火箭把人類送上火星的偉大理想。 馬斯克說,「我們需要從早期的探索任務開始,到真正打造出一個城市。」他並且展示一個闡述他星際運輸系統(ITS)概念的未來視頻,那就是藉由可重覆使用的火箭、火星上的發射場地、以及軌道上的1千架宇宙飛船,每艘大約搭載100人,可能每人最少要花掉10萬美元。 Space.com報導,根據馬斯克的ITS計畫,將打造出史上最強大的火箭,搭載設計來每次飛行至少載送100人的太空船到火星。如果一切都照著規劃進行,可重覆使用的ITS將協助人類在未來50到100年內,在火星上建立一個永久且可自給自足的殖民地。 據指出,在太空船上將有餐廳、客艙、無重力遊戲和電影,「它必須要有趣或令人興奮,不能讓人覺得狹隘或無聊。」 馬斯克告訴記者,他對於首次的人類任務能夠在2024年離開地球、並在隔年抵達火星感到樂觀。在這之前,太空探索科技公司計劃最快在2018年,派遣出無人的飛龍號(Dragon)載貨太空船到火星,為人類抵達火星的計畫鋪路。 抵達火星並在上頭居住,需要傑出的技術成就和投入大筆經費。火星與地球的距離平均為2億2,500萬公里。

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